Immobilie

Die Seite dient als Überblick und als Vorlage und mögliche Rahmenstruktur für die individuelle Werkstattseite (siehe Tabelle)

Viele Immobilien eignen sich für einen Werkstatt/Lab Betrieb, aber sich nicht alle. Es gibt nicht DIE geeignete Immobilie. Welche Faktoren bei der Auswahl eine Rolle spielen soll auf dieser Seite aufgezeigt werden. Auch wie ein mögliches Vorgehen bei der Suche ablaufen kann und in welchen finanziellen Rahmen man sich bewegt soll hier betrachtet werden. Bei manchen Werkstattprojekten ist die Werkstatt sogar zuerst da und dann kommt man auf die Idee eine Offene Werkstatt daraus zu machen. Diese Projekte sparen vielleicht Zeit, Umbau- und Ausstattungskosten, nichtsdestotrotz ist es ggf. sinnvoll sich mit dem Thema zu beschäftigen (sei es um die Nebenkosten besser planen zu können oder wenn man mal auf einer andere Lokation ausweichen will/muss). Vor allem bei temporärer Nutzung hat man den Vorteil, dass man solche späteren Schritte bereits von Anfang auch kostentechnisch mit einplanen kann. Wenn man eine Werkstattfläche zur Zwischennutzung für 5 Jahre zum halben Preis oder gar umsonst erhält, sollte man, sofern man das Projekt darüber hinaus betreiben möchte, schon von Anfang an die späteren Kosten für eine reguläre Anmietung einplanen und die Einnahmen-/Ausgabenstruktur entsprechend aufsetzen. Für die Struktur dieser Seite gehen wir davon aus, dass zuerst die Idee eine OW zu betreiben vorhanden ist, und daraufhin eine passende Immobilie gesucht wird.

Grundsätzlich gilt:

Form follows function: soll heissen, als erstes muss man für sich und seine Gruppe die eine OW aufziehen möchten festlegen was genau entstehen soll.

Will ich eine Selbsthilfe-Nachbarschafts-Werkstatt in Garagengröße aufmachen oder einen 1000m2 Makerspace?

Detaillierter wird auf diese Punkte in der Rubrik Nutzungsformate eingegangen. Wenn diese Entscheidung einmal getroffen ist oder der Rahmen zumindest stark eingegrenzt, dann kann auch mit der Suche nach einer passenden Immobilie begonnen werden.

Projekt	Ort	Fläche in qm
HOBBYHIMMEL	Stuttgart	320
Musterwerkstatt	Stadt	250

Immobiliensuche

Anforderungsprofil erstellen (siehe auch Tabellendokument zur Immosuche)

welche „Werk“-bereiche soll es geben

wie soll die Ausstattung darin aussehen (inkl. Arbeitsplätze und Lagerflächen)

welcher Flächebedarf ergibt sich für jeden Werkbereich

was ist der Mindestflächenbedarf für das gesamte Projekt

Location eingrenzen (Karte nehmen und mit einem Zirkel oder Freihand den Raum markieren wo gesucht wird)

Untervermietung an Kleingruppen, Künstler, Selbständige, Start-Ups

baurechtliche Nutzung möglich? Bauantrag stellen auf Nutzungsänderung (Kosten, Architekt, Lärmgutachten,..)

wie wichtig ist geräuschunempflindliche Nachbarschaft (für Holzwerkstatt wichtiger als für Fablab)

welche Öffnungszeiten sind geplant? Location auch nachts und an Wochenenden durchgängig nutzbar?

Fluchtwege (Größe/Breite/Länge/Entfernung)

von der Stadt/Baurechtsamt vorgegebene Parameter (Parkplätze, sanitäre Einrichtungen, Fluchtwege, Lärmgrenzen,…)

Durchgangsbreite von Zugängen

elektrische Ausstattung (Zuleitung ab 63A für größere Werkstätten als Bsp.)

Bodentraglast für größere Maschinen (500kg-1t für Drehbank, Fräse, Kreissäge etc.)

wie bekommt man schwere und große Geräte rein, Tore, Lastenaufzug?

Raumhöhe (ggf. Zwischenebene ziehen in Eigenarbeit, einmalige Kosten, dauerhafte Flächenerweiterung

rollstuhlgerechter Zugang wichtig?

wie gut kann evtl. größeres Material auf- und abgeladen werden?

sind Ladeplätze überdacht (strömender Regen und Holz ausladen = nicht gut)?

Fenster für Frischluft

wie und was darf laut Vermieter*in abgeändert umgebaut werden?

wie kann die Lüftung von kritischen Bereichen erfüllt werden (Holzstaub, Schweißen, usw.)?

wie weit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt?

wie weit von Materiallieferanten (Baumarkt, Holzhandel, Elektronik, Metallhandel,…?

wie gut sind die Parkmöglichkeiten?

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder?

Preis/m2 kalt

Nebenkosten fix (, Müll, Aufzug Verwaltung,…)

Nebenkosten variabel (Heizung, Strom,…)

zusätzliche Umbaukosten (Trennwände, Zwischenebenen, Beleuchtung, Elektrik

Kaution (bspw. 2-6 Nettomonatskaltmieten

Maklerprovision (eine Vermittlung über einen Makler sollte als letztes in Betracht gezogen werden, das Geld kann deutlich besser eingesetzt werden)

Mindestmietdauer

Kündigungsfrist